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红网时刻新闻10月28日讯（记者黄怡萍）10月28日，长沙土地市场迎来一波小高潮，共有三宗地块集中成交，总成交金额达188969万元。

其中，位于开福区核心“黄金三角”地带的[2025]长沙市053号地块，在经过19轮激烈竞价后，最终由湖南华源房地产开发有限公司（湖南保利）以147402万元成功斩获，楼面价8496元/平方米，溢价率达18%，成为当日土地市场最耀眼的明星。

该地块起始价为124920万元，因其稀缺的区位价值，吸引了多家实力房企参与竞逐。经过多轮报价，湖南保利最终胜出，充分证明了优质核心地块在市场中强大的吸引力。

[2025]长沙市053号地块

核心地块配套成熟，区位优势显著

本次引发争抢的053号地块，究竟有何魅力？

资料显示，该地块位于开福区开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北的“黄金三角”地带，地处传统市中心，交通便利，配套成熟。地块出让面积67069.32平方米，规划为居住用地、商业服务业设施用地，容积率Z05-B06≤4.0、Z05-B07≤2.3、Z05-B10≤2.3。根据挂牌条件，住宅阳台需统一封闭设计，销售均价需按照长沙市政策进行价格监制。

该地块的区位优势明显，周边被芙蓉路、东风路等主要交通干道环绕，地铁1号线、6号线及长株潭城际铁路均在附近，交通便利。此外，周围聚集了华创国际广场、富兴时代、泊富国际广场等多个商业体，满足了居民的购物和休闲需求。教育资源方面，长沙市一中广雅中学、长雅中学等多所学校环绕，北侧规划有一所九年制学校，有望纳入学区范围。医疗条件也十分优越，附近有湘雅医院、省妇幼保健院等三甲医院，给居民提供了良好的医疗服务保障。同时，地块周边还有古开福寺、烈士公园、湖南省博物院等文化休闲场所，为居民的生活增添了丰富的文化氛围。

公开资料显示，湖南华源房地产开发有限公司成立于2002年9月23日，系湖南保利房地产开发有限公司全资控股企业，开发项目包括保利堂悦、保利和光尘樾等住宅楼盘。

雨花区两宗地块底价成交

同日，雨花区也有两宗纯住宅用地顺利成交，为区域房地产市场注入了新的供应。其中，051号地块位于圭塘街道体院北路28号，出让面积15465.97平方米，容积率≤3.0，由湖南建投景奎置业有限公司以起始价23382万元摘得。

另一宗052号地块坐落于同升街道新兴村，出让面积33058.49平方米，容积率≤2.5，由长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以起始价18185万元收入囊中。

业内分析人士指出，从本次土拍结果可以看出当前长沙土地市场的清晰脉络：核心区域的稀缺地块价值坚挺，持续受到资本青睐；而非核心区域及特定功能地块则以平稳姿态成交，确保了市场的整体稳定。

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